بومانع
02-09-06, 04:19 AM
سوق دبي ينشط بتدفق الملايين والصفقات الكبيرة
صعد الأداء في سوق دبي العقارية خلال الأسبوع الماضي ليتوافق ذلك مع توقعات مصادر أكدت لـ «البيان الاقتصادي» العقارية في الأسبوع السابق إلى وجود بوادر لتحركات ايجابية في حركة التداول وسجلت المبايعات ما يقارب 700 مليون درهم لصفقات كبيرة ومتوسطة وصغيرة شملت جميع المناطق وان كانت تلال الإمارات تتصدر مناطق دبي من حيث النشاط وعدد الصفقات وحجمها وجاءت مرسى دبي بالمركز الثاني من حيث نوعية الصفقات «المبالغ».
وتشير مصادر عقارية إلى أن هذه الصفقات تؤكد عودة تدفق الأموال إلى السوق وعودة سوق دبي الحديثة إلى الواجهة مرة أخرى والتي شهدت نوعا من الترقب بالفترة الأخيرة فقد تم تسجيل بيع لبرجين في منطقة تلال الإمارات الثانية يوم الثلاثاء الماضي بقيمة إجمالية 448 مليون درهم وبلغت قيمة الأول 238 مليونا والثاني 220 مليون درهم كما شهدت مرسى دبي تسجيل صفقة متوسطة بقيمة 65 مليون درهم على مبنى قيد الإنشاء.
وتأمل المصادر ان تكون هذه بداية لعودة النشاط للسوق بعد فترة الهدوء الصيفي خاصة وان سوق دبي العقارية تعتبر الأنشط بالمنطقة نظرا لحيويتها وانه لا توجد مبررات لضعف التداول بالفترة السابقة حيث أن خطط الاستثمار تكون موضوعة سلفا لدى رجال الأعمال والشركات الكبيرة مشيرة إلى وجود مفاوضات جدية بين عدة أطراف على صفقات نوعية أخرى بالسوقين التقليدية والحديثة في إمارة دبي على بنايات وأبراج ضخمة
كما تواصل السوق تلقيها طلبات واستفسارات على أراض وبنايات من مستثمرين من الداخل والخارج أما على صعيد الإيجارات فقد ازداد الطلب على الشقق السكنية بمختلف مستوياتها مع بدء موسم العودة للمدارس أما القيمة الإيجارية فلا تزال تشهد نوعا من الاستقرار حتى الآن .
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 95 - 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الاستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70- 80 الف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف وفي أبو هيل استوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7585 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 -90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتان وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم.
وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم، والمركزي من 75- 85 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75ألف درهم.
صعد الأداء في سوق دبي العقارية خلال الأسبوع الماضي ليتوافق ذلك مع توقعات مصادر أكدت لـ «البيان الاقتصادي» العقارية في الأسبوع السابق إلى وجود بوادر لتحركات ايجابية في حركة التداول وسجلت المبايعات ما يقارب 700 مليون درهم لصفقات كبيرة ومتوسطة وصغيرة شملت جميع المناطق وان كانت تلال الإمارات تتصدر مناطق دبي من حيث النشاط وعدد الصفقات وحجمها وجاءت مرسى دبي بالمركز الثاني من حيث نوعية الصفقات «المبالغ».
وتشير مصادر عقارية إلى أن هذه الصفقات تؤكد عودة تدفق الأموال إلى السوق وعودة سوق دبي الحديثة إلى الواجهة مرة أخرى والتي شهدت نوعا من الترقب بالفترة الأخيرة فقد تم تسجيل بيع لبرجين في منطقة تلال الإمارات الثانية يوم الثلاثاء الماضي بقيمة إجمالية 448 مليون درهم وبلغت قيمة الأول 238 مليونا والثاني 220 مليون درهم كما شهدت مرسى دبي تسجيل صفقة متوسطة بقيمة 65 مليون درهم على مبنى قيد الإنشاء.
وتأمل المصادر ان تكون هذه بداية لعودة النشاط للسوق بعد فترة الهدوء الصيفي خاصة وان سوق دبي العقارية تعتبر الأنشط بالمنطقة نظرا لحيويتها وانه لا توجد مبررات لضعف التداول بالفترة السابقة حيث أن خطط الاستثمار تكون موضوعة سلفا لدى رجال الأعمال والشركات الكبيرة مشيرة إلى وجود مفاوضات جدية بين عدة أطراف على صفقات نوعية أخرى بالسوقين التقليدية والحديثة في إمارة دبي على بنايات وأبراج ضخمة
كما تواصل السوق تلقيها طلبات واستفسارات على أراض وبنايات من مستثمرين من الداخل والخارج أما على صعيد الإيجارات فقد ازداد الطلب على الشقق السكنية بمختلف مستوياتها مع بدء موسم العودة للمدارس أما القيمة الإيجارية فلا تزال تشهد نوعا من الاستقرار حتى الآن .
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 55 - 65 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 70 - 80 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 95 - 105 آلاف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 110 - 140 ألف درهم.
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 -50 ألف درهم وغرفة وصالة من 50- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 - 95 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 45- 50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 60 -70 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75 -85 وفي عود ميثاء الاستوديو من 45- 55 ألف درهم وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم وغرفتين وصالة من 70- 80 الف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 -100 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 40 ألف درهم وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف وفي أبو هيل استوديو من 40-50 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50- 55ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7585 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من85 -90 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 50 ألف درهم، وغرفة وصالة 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي والقصيص استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50-55 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80-90 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 50ألف درهم، وغرفة وصالة 60ألف درهم، وغرفتان وصالة 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85-95 ألف درهم.
وفي البراحة تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50-55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 45 ألف درهم، وغرفة وصالة 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 70-80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 95 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 33-35 ألف درهم، وغرفة وصالة 42ألف درهم، وغرفتان وصالة من 47- 52 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70-85 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 36-40 ألف درهم، والمركزي من 41-46 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 44- 48ألف درهم والمركزي من 47-52 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 52- 55 ألف درهم، والمركزي من 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 60-70ألف درهم، والمركزي من 75- 85 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-50 ألف درهم، والمركزي 55-60 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 50- 62 ألف درهم، المركزي من 60-70 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 65-68 ألف درهم، والمركزي من 70-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 74-85 ألف درهم والمركزي من 80-90 ألف درهم. وفي الكرامة من 38-40 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 45-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-59 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75ألف درهم.